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Javier Ger Vázquez

¿Cómo afecta a mi Renta una dación en pago al banco?

Por todo el mundo es sabido que cuando se vende un bien inmueble hay que consignarlo en la próxima declaración de la Renta, de lo que resultará una ganancia o una pérdida patrimonial según el caso, y sí la ganancia fuera superior a 1.000€, o la pérdida superior a 500€, estarías obligado a presentar la declaración de la renta, aunque no hayas percibido ningún otro tipo de rendimientos.

Hago un pequeño inciso en este punto sobre la también obligatoriedad de presentación de la renta para contribuyentes que no tengan ingresos de ningún tipo, y es que sí el patrimonio inmobiliario que se le puede imputar al contribuyente excluyendo su vivienda habitual, fuera superior a 90.910€ de valor catastral; también quedaría obligado a su presentación.

Volviendo al tema de referencia, las ganancias y pérdidas patrimoniales se originan cuando existe una alteración en el patrimonio del contribuyente, y este se produce sea quien sea a la persona a la que se lo vende, bien a cambio de dinero, bien a cambio de compensación de una deuda. Aunque en este segundo caso, el valor de transmisión que deberá declarar será el de la deuda que cancela, por ello es importante enterarse del valor por la que el banco o quien sea se la adjudica.

Lo normal es que de un procedimiento así, emane una pérdida patrimonial, pero ¿qué sucede si tengo una ganancia patrimonial?

Hasta finales de 2013 esta ganancia tributaba en IRPF como cualquier otra venta, sin embargo desde 2014 están exentas estas ganancias patrimoniales siempre que cumplan dos requisitos:

  1. Que el inmueble transmitido fuera la vivienda habitual del contribuyente.
  2. Que el deudor, garante o cualquier otro miembro de la unidad familiar no disponga de otros bienes o derechos en cuantía suficiente para pagar la deuda hipotecaria y haber evitado la venta de la vivienda.

Javier Ger Vázquez

Economista por la Universidad de Sevilla. Máster Finanzas Cajasol. Máster en Derecho Tributario por Cajasol.

Javier Ger Vázquez
Autor: Javier Ger Vázquez Economista por la Universidad de Sevilla. Máster Finanzas Cajasol. Máster en Derecho Tributario por Cajasol.

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